Deine Hausverwaltung entscheidet mit, wie viel du jeden Monat zahlst, wie schnell ein Wasserschaden behoben wird und ob die Eigentümerversammlung Ergebnisse bringt oder Streit. Trotzdem wird sie meistens nach Bauchgefühl ausgesucht.
Diese Seite ändert das. Für 27 deutsche Städte findest du hier geprüfte Hausverwaltungen mit Kontaktdaten, Leistungen und einer ehrlichen Einordnung. Dazu einen Ratgeber, der dir in einfachen Worten erklärt, worum es überhaupt geht.
Was diese Seite anders macht: Kein Unternehmen kann sich hier einkaufen. Jede Angabe stammt aus einer öffentlich prüfbaren Quelle — Impressum, Firmenwebsite, Verbandsverzeichnis. Wo Angaben fehlen, steht das offen da, statt schöngeredet zu werden. Wie die Reihenfolge zustande kommt, erklären die Bewertungskriterien.
Hausverwaltung in deiner Stadt finden
Wähle deine Stadt. Du bekommst die geprüfte Liste mit Kontaktdaten, den üblichen Kosten vor Ort und den Fragen, die du im Erstgespräch stellen solltest.
- Augsburg
- Berlin
- Bielefeld
- Bochum
- Bonn
- Bremen
- Chemnitz
- Dortmund
- Dresden
- Duisburg
- Düsseldorf
- Essen
- Frankfurt am Main
- Hamburg
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- Mannheim
- Mönchengladbach
- München
- Münster
- Nürnberg
- Stuttgart
- Wiesbaden
- Wuppertal
Deine Stadt fehlt noch? Die Übersicht wächst weiter — alle bereits veröffentlichten Städte findest du auch unter Hausverwaltungen nach Städten.
Du hast gerade eine Eigentumswohnung gekauft?
Dann kommen jetzt Begriffe auf dich zu, die dir beim Notartermin niemand erklärt hat. Diese drei Seiten geben dir die Grundlage:
- Eigentumswohnung gekauft — was jetzt? Dein Fahrplan für die ersten Wochen.
- Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft? Wer dazugehört und was das für dich bedeutet.
- Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum? Fenster, Balkon, Heizkörper — wem gehört eigentlich was.
Die häufigsten Fragen — einfach beantwortet
- Beschlüsse in der WEG: Wie Entscheidungen zustande kommen
- Deine erste Eigentümerversammlung: Ablauf und Rechte
- Eigentumswohnung gekauft — was jetzt?
- Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum: Wo ist die Grenze?
- Hausgeld: Was du monatlich zahlst und wofür
- Instandhaltungsrücklage: Dein Sparpuffer für die Immobilie
- Jahresabrechnung: So prüfst du sie richtig
- Sonderumlage: Wenn das Geld der WEG nicht reicht
- VDIV, BVI, Haus & Grund: Was eine Verbandsmitgliedschaft wirklich bedeutet
- Verwaltungsbeirat: Aufgaben und wie du Mitglied wirst
- Was darf dein Verwalter — und was nicht?
- Was darfst du als Eigentümer entscheiden — und was nicht?
- Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?
- Was kostet eine Hausverwaltung? Preise und Leistungen
- Wirtschaftsplan: So plant deine WEG das Jahr
- Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
- Zertifizierter Verwalter: Was die Prüfung nach § 26a WEG wirklich bedeutet
Einzelne Fachbegriffe schlägst du im Glossar nach. Dort steht jeder Begriff in zwei Sätzen erklärt, mit einem Beispiel aus dem Alltag.
Woran du eine gute Hausverwaltung erkennst
Es gibt ein paar Merkmale, die sich prüfen lassen, bevor du einen Vertrag unterschreibst:
- Zertifizierung nach § 26a WEG. Eine bestandene IHK-Prüfung zu Recht, Kaufmännischem und Technik. Der aussagekräftigste Nachweis — und selten. Mehr dazu im Ratgeber zum zertifizierten Verwalter.
- Transparente Preise. Wer seine Vergütung nicht nennen will, wird sie später auch nicht gern erklären. Was üblich ist, steht unter Kosten einer Hausverwaltung.
- Erreichbarkeit. Feste Sprechzeiten, ein Notdienst, ein Ansprechpartner mit Namen.
- Eigentümerportal. Abrechnungen und Protokolle jederzeit online statt per Brief auf Nachfrage.
- Verbandsmitgliedschaft. Ein Hinweis, aber kein Gütesiegel — warum, steht unter Verbandsmitgliedschaften.
Die vollständige Checkliste findest du unter Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
Du bist selbst Hausverwaltung?
Fehlt dein Unternehmen in der Liste oder stimmen Angaben nicht mehr? Melde dich über das Kontaktformular. Geprüft wird anhand öffentlich verfügbarer Daten. Eine Meldung verändert die Platzierung nicht — einen Tarif für einen besseren Platz gibt es hier nicht.
Noch unsicher, wie du vergleichst?
Auf der Seite Hausverwaltung vergleichen findest du eine Checkliste in fünf Schritten, alle Kosten mit Quelle und die Abgrenzung zu Vermittlungsportalen. Einzelne Firmen stellen sich unter Anbieterprofile im Steckbrief vor.